相続の不動産の進み具合

この仕事をする人

はなみずき不動産の営業担当と店長。相続した空き家や土地の相談を受け、相続する人の同意と名義の変更をそろえて、売る・貸す・残すを決めるまで付き添う仕事です。

いまの困りごと

相続の空き家の相談を手帳で追っていると、相続する人が6人もいて、誰が同意したのか分からなくなります。遠くに住む長男の同意がないまま売る話を進め、司法書士からの連絡で止まります。

この画面で変わること

• 案件が名義の変更の期限の近い順に並び、半年以内のものに印が付きます。近い案件から開いて、次に会う日を確かめます。
• 関係図を開くと、相続する人ごとに同意した・まだ・連絡がとれないが分かります。全員がそろうまで売る手続きには進めず、残りの人の名前が理由に出ます。
• 分け方がまとまらないときは、司法書士と届ける日を選んで、相続する人であることの届け出を頼みます。全員分が済むと、期限が「分け方が決まった日から3年」に替わります。

この順に試せます

自社用にするときに決めること

• 案件の段階 相談から終わりまでの段階と、印を付ける期限の近さを決めます。
• 司法書士・税理士への頼み方 どの事務所に何を頼み、返事の期限をどう置くかを決めます。
• 売る・貸す・残すの比べ方 手取りや家賃、毎年の費用など、相続する人に見せる数字を決めます。

実務の根拠

相続登記は、相続で取得したと知った日から3年以内です。2024年4月より前の相続は2027年3月31日まで（知った日が2024年4月以降ならその日から3年）。相続人申告登記をした人は、遺産分割の日から3年以内に登記します。

出典：相続登記の申請義務化の対象と、2024年4月より前の相続の期限（2027年3月31日まで、知った日が2024年4月以降ならその日から3年以内）／知った日から3年以内の申請義務、相続人申告登記、遺産分割の日から3年以内の登記

よくある質問

相続登記の期限を案件ごとに一覧で追えますか。

はい。名義の変更の期限が近い順に並び、店長も期限の近い案件をまとめて見られます。

相続の空き家の相談を管理するアプリを作る費用はどのくらいですか。

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